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土地市場交易活躍 房價上行預期升溫

文章出處:責任編輯:人氣:發表時間:2012-10-27 10:17:25

北京朝陽區五環外的孫河鄉一宗居住用地26日以14.7億元競出,樓面價超過2萬元/平方米。同日,大興區生物醫藥基地一地塊以13.8億元的價格出讓,樓面價超過7000元/平方米。

  除北京外,上海、廣州、合肥等地均在近期出現高價地,土地市場升溫跡象明顯。與上半年相比,下半年全國土地市場溢價率攀升明顯。業內人士擔心,高價地頻現或推升房價上行預期。

  各地推地提速

  房企反應“熱烈”

  朝陽區孫河地塊的現場競拍共吸引了萬科、龍湖、華遠等5家房企參與。經過10輪競拍后,龍湖地產最終以14.7億元競得該地塊。雖然溢價率僅為8.66%,但該地塊起拍的樓面價達18000元/平方米,是北京僅次于萬柳“地王”的地塊;最終成交的樓面價為20158元/平方米,躋身今年難得一見的高價地行列。該地塊在朝陽區東北角的五環外,區域內二手普通住宅在1.5萬元/平方米以內,中高端的二手別墅均價在5萬元/平方米左右。

  在經過8月的宅地“零成交”后,9月以來,北京土地市場交易節奏明顯加快。9月20日,北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊,合計出讓金額達到38.43億元。9月24日,金融街控股以34.2億元的價格拿下北京市西城區月壇南街地塊,折合樓面價為30429元/平方米,刷新今年商業地塊的總價與單價紀錄。

  除北京外,合肥一宗大體量地塊在9月初以33.06億元的價格被萬科拿下,溢價率為37.5%.12日,上海一宗商業用地被招商地產獲得,溢價率達到75%.海南近期一些重新入市的地塊同樣以較高的溢價率競出。

  今年下半年以來,伴隨著京滬“地王”的出現,全國土地市場溢價率攀升明顯。與之相對應的是,上半年成交的土地以低溢價為主,底價成交的現象屢見不鮮。今年年初,一些城市甚至以打折的方式低價推銷土地,但成交情況不佳。

  土地市場升溫已成業內的共識。這表現在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升。根據北京市土地整理儲備中心的數據,7月至今,北京土地出讓金已達200.83億,超過今年上半年的總和。

  不少業內人士認為,供地節奏的驟變給市場預期帶來很大影響。上半年,房屋交易回升,不少開發商回籠資金大增。但同期土地供應不足,不少城市土地供應量尚不足全年計劃30%.

  進入下半年以來,北京、上海、武漢、廈門、石家莊、溫州、杭州等城市供地放量,其中不乏區位條件、用地性質俱佳的優質地塊,房企對土地的需求也在此時集中釋放,個別地塊甚至遭到“圍搶”,并直接推高地價。

  今年8月以來,大型房企年內首現集體拿地。其中,萬科、龍湖、華潤、招商等房企8月至今拿地耗資規模,已超過上半年拿地金額的總和。

  房價“漲聲”又起

  “從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看,土地市場回暖跡象初顯,高單價、高總價地塊次第出現,已經明顯影響周圍區域市場以及整體市場購房者的預期?!北本┲性夭諧⊙芯孔薌嗾糯笪八?。

  比如,今年7月北京萬柳“地王”誕生后,其周邊二手房紛紛“坐地起價”,一些賣主甚至不惜違約而抬高價格。此外,高價地還將促使周邊的新房項目提高定價。業內人士分析,按照現有的房地產開發周期,從拿地到建成商品房項目,約需一到兩年的開發周期。高價地頻繁出現,往往預示著未來房價將居于高位。這同樣會影響到購房者的預期,促使其提前消費,并進一步推高當前的房價。

  國家統計局公布的數據顯示,自今年6月以來,全國70個大中城市新建商品住房、二手房價格連漲3月,其中除商品房項目減少折扣力度外,高價地帶來的預期也不可忽視。

  值得注意的是,26日成交的大興區生物醫藥基地地塊,樓面價超過7000元/平方米。業內人士估算,剔除停車場、托幼等土地性質,其住宅用地成本可達9000元/平方米。這一價格不僅高于兩年前該區域出讓的土地價格,而且逼近區域的保利春天里、龍湖時代天街等項目的首期售價。業內人士認為,上述土地建成后,其項目售價將高出現有項目價格。


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